049_Comune di Podenzano torna alla ricerca

LOCALIZZAZIONE:

sud-ovest dell'abitato di Podenzano (44°57'26"28 N 09°41'9"60 E), quota media 118,00 metri s.l.m., area sub-pianeggiante con una pendenza entro 1‰; assi infrastrutturali SS654 (val Nure); profondità della prima falda a 60,00 metri s.l.m.

ACCESSIBILITA’ E SERVIZI:

collegamento al casello di Piacenza Sud della rete autostradale A21 TORINO-BRESCIA ( >10 Km); strada SS654 con accesso diretto a distanza < 1 Km; centro logistico più vicino situato a Piacenza, Le Mose ( >10 Km); scalo merci più vicino situato a Piacenza ( >10 Km); fermata stazione ferroviaria di Piacenza ( >10 Km)

DOTAZIONI INFRASTRUTTURALI:

Realizzazione dell’ambito funzionale alla realizzazione della nuova tangenziale, di conseguenza è necessario prevedere un’adeguata fascia di ambientazione. La realizzazione della rotonda garantirà notevoli vantaggi per la sicurezza stradale dell’ambito. Le tipologie realizzative delle infrastrutture dovranno essere conformi alle specifiche norme di Piano

STRUMENTO URBANISTICO VIGENTE:

PSC adottato nel 2012

UTENZE:

le utenze non sono presenti nel lotto in oggetto ma i terreni adiacenti presentano rete elettrica, rete idrica, rete gas, rete fognaria (mista acque nere e bianche), allaccio all'impianto di depurazione

OBIETTIVI:

valorizzazione del capitale fisso e delle potenzialità di sviluppo dell'apparato produttivo locale, mitigazione degli impatti ambientali e paesaggistici degli insediamenti produttivi, minimizzazione dei rischi antropici, completamento delle urbanizzazioni e delle dotazioni infrastrutturali ove carenti, sviluppo delle attività di servizio alle imprese, ricucitura del tessuto esistente in modo di avere un disegno più organico del territorio

INTERVENTI DI TRASFORMAZIONE:

- Realizzazione di un “cuscinetto verde” a protezione degli ambiti residenziali contigui.

- Incentivazione soluzioni tecnico-edilizie per ottimizzare il consumo energetico e delle risorse non rinnovabili.

- Incentivazione della raccolta differenziata.

- Controllo e riorganizzazione delle rete di scarico fognario.

- Definizione aree di intervento in continuità ai centri edificati esistenti.

- Verificare l’inserimento paesaggistico nel rispetto delle aree appartenenti al Sistema Vegetazionale e di valenza ambientale.

- Limitazione degli impatti derivati dalla vicinanza dell’ambito al tracciato della nuova tangenziale e garantire l’integrità della fascia di rispetto della nuova tangenziale.

- Verificare il rispetto degli obiettivi di qualità per la protezione dall’esposizione a campi elettromagnetici, elettrici e magnetici.

- Verificare eventuali criticità riguardanti la vicinanza alla rete di distribuzione del gas metano limitanti lo sviluppo dell’ambito.

- Verificare l’inserimento in rispetto delle zone di tutela dei corpi idrici superficiali e sotterranei.

- Garantire l’invarianza idraulica.

- Perequazione Territoriale di 1˚ livello (PT1) pari a 15% di ST: 12008 mq

  Perequazione Territoriale di 2˚ livello (PT2): 16200 mq indicativamente destinata in parte a una fascia di ambientazione stradale in parte alla suddivisione dell’ambito dal produttivo esistente

  Perequazione Sociale (PS) pari a 10% di SLU: 3603 mq