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CARROZZERIA BREGA & GIOVANETTI
Generalità
Nome area
CARROZZERIA BREGA & GIOVANETTI
Proprietà/ente gestore
BREGA & GIOVANETTI S.r.l.
Geografia
Localizzazione (comune)
Castel San Giovanni
Coordinate geografiche
45.055817, 9.458181
Presenza assi infrastrutturali
Via Emilia Piacentina - S.P. 10 R - Strada extraurbana secondaria
Stato attuale
Destinazioni d'uso presenti (limitrofe)
Carrozzeria autoveicoli industriali e speciali, Ristorante-Pizzeria-Hotel a m 250 (ovest), Falegnameria artigianale a m 375 (nord), Produzione e ingrosso alimentari-e commerce alimentare a m 625 (est), Campi ad uso agricolo presenti su tutto il perimetro dell'insediamento
Accessibilità e servizi (caselli, stazioni, scalo merci, centri logistici)
Via Emilia Piacentina - S.P. 10 R - Strada extraurbana secondaria a km 0, Casello Austostrada A21 Torino-Piacenza a km 3, Polo Logistico "Castel San Giovanni Logistic Park" a km 3,5
Criticità
Fascia di rispetto strada extraurbana secondaria 30 m (lato sud, su Via Emilia Piacentina S.P.10R), fascia di rispetto strada locale 20 m (lato est, su Via San Gregorio), zona di rispetto elettromagnetico (cabina enel insistente nell'area pertinenziale, angolo sud-ovest)
Utenze presenti
Sono presenti tutte le utenze di urbanizzazione: rete acquedotto, rete pubblica fognatura, linea telefonica e fibra ottica, rete elettrica di adduzione energia e di illuminazione pubblica, rete gas metano
Caratteristiche tecniche
Strumento urbanistico vigente (Psc, Prg)
PSC - Ambiti specializzati consolidati per attività produttive di rilievo comunale - Art.11 N.T.S.
RUE - Ambiti produttivi-artigianali di saturazione Art. 36/IV
Superficie territoriale complessiva (St)
19.120 mq (lotto urbanizzato già insediato) + 21.983 (area agricola limitrofa)
Superficie permeabile minima (Sp)
parametro non previsto
Funzioni da insediare
Attività produttiva attualmente insediata: carrozzeria autoveicoli industriali e speciali.
Per l'ambito in oggetto il PSC conferma la specializzazione funzionale prevalente (manifatturiera industriale e/o artigianale, terziaria, turistico-ricettivo, ecc.);
L'area in oggetto, a norma del RUE, è destinata ad attività produttiva di cui al punto 3 dell’articolo 40/I*, nonché ad eventuali attività complementari di carattere terziario o tecnico-distributivo, di cui al punto 2 dell’articolo 40/I, purché direttamente connesse ai cicli produttivi dell'azienda stessa.
*Art 40/I Punto 3. Funzioni produttive (industriali ed artigianali):
produzione industriale e artigianale di beni (comprese le attività connesse alla produzione: laboratori di sperimentazione e ricerca, uffici tecnici, amministrativi e commerciali):
3.1 insediamenti per attività di trasformazione ed impianti zootecnici:
artigianato non laboratoriale e industria di trasformazione e conservazione dei prodotti agricoli e zootecnici, allevamenti zootecnici, insediamenti di tipo agroindustriale...;
3.2 insediamenti per attività produttive: artigianato non laboratoriale e industria del settore manifatturiero, delle costruzioni e degli impianti ed ogni altra attività a carattere produttivo similare diretta alla trasformazione dei beni;
3.3 insediamenti per attività tecnico-distributive: commercio all'ingrosso (associato al dettaglio quando consentito dalla disciplina di urbanistica commerciale), attività di stoccaggio quali magazzini, depositi e frigoriferi, attività di trasporto e complementari ed ogni altra attività tecnico-distributiva similare diretta alla prestazione di servizi;
3.4 attività logistiche: magazzinaggio, spedizione, logistica (raccolta, conservazione, smistamento, movimentazione merci);
3.5 deposito e stoccaggio a cielo aperto (di materiali e merci) con e senza vendita;
3.6 attività di recupero, trattamento, smaltimento di materiali di rifiuto;
Sono inoltre ammesse funzioni terziarie di cui al punto 2 dell’articolo 40/I, a condizione che ogni singola attività sia inferiore a 500,00 mq di SU.
Indice edificatorio (It mq/mq)
Indice Uf 0,60 mq/mq
SUPERFICIE LORDA UTILE (Slu=St*It)
11.472 mq
Standard richiesti (verde, parcheggio, strade)
area già urbanizzata - da valutare in base a eventuale progetto di intervento diretto o planivolumetrico
Proprietà
Persone fisiche o società proprietarie dell'aerea
BREGA & GIOVANETTI S.R.L. - c.f. 00112740337 (lotto urbanizzato già insediato)
BREGA FRANCESCO - BRGFNC61T16C261O (2/4 area agricola)
GIOVANETTI CARLO - GVNCRL51E22C261Q (1/4 area agricola)
GIOVANETTI MASSIMO - GVNMSM57B06C261K (1/4 area agricola)